我国和依斯干达特区的房地产能如此活络,新加坡投资者无疑是功臣之一。

但新加坡人对我国的房产市场真正的看法如何?


大马产业机构(MPI)在最新的季刊中,专访了国际联昌的证券研究总监黄大任,以下一起看看这位曾获最佳分析员的人马如何剖析个中的虚实和新加坡买家不同层面的考量。

新加坡购房者过去对投资依斯干达区兴致缺缺的3个原因,包括了治安、基建和工程信心问题。

在依斯干达发展初期,由于附近荒凉一片,加上当时新加坡产业领域前景看俏,让投资者忽略其他的投资选择。

然而,在国库控股(Khazanah)宣布通过UEM置地控股(UEMLand,5148,主板产业股)踏进依斯干达区后,显示了政府承诺重点发展该区域,燃起新加坡投资者对该区域发展的信心。

在过去7年,投资者见证依斯干达区从无到有,逐渐完善的基建设备和工程水准增添了投资者信心,本地发展商也纷纷进军该区大兴土木,主题乐园如乐高乐园和公主港(Puteri Habour)主题乐园也已进驻。


黄大任说,国际知名学府也前来设立分校,足以显示国内外商家对该区的信心。

“不仅如此,接下来的公共交通规划如轻快铁、捷运、电车和轮船工程,料会引起住宅发展商的兴趣,更踊跃前来分一杯羹。”

他估计,连接新加坡和依斯干达区的捷运在2018年启用后,将更激励新加坡人前来置业投资。

比狮城低8倍价格 成依区最大吸引力

黄大任指出,尽管目前没有任何相关数据,但房地产销售人员表示,新加坡人询问依斯干达产业投资的比例已显着增加。

例如有45%是外国买家的浩然山庄(Horizon Hills),当中80%买家为新加坡人。

“对新加坡买家来说,依斯干达区最大的吸引力为价格,目前该区房价低于新加坡平均价格4倍至8倍。”

尽管目前依斯干达区房地产平均价格也较5年前增加一倍,但仍低于新加坡的平均售价。

不过,若以两地相同的产业种类作比较,价格则有天壤之别。

“譬如说,位于新加坡黄金地段、占地约1万5000平方尺独立式洋房售价是1800万美元(约5400万令吉)。”

在浩然山庄,1800万美元却可购得10栋类似的独立式洋房。

黄大任:生活水平越来越高 狮城人转投资柔佛

为了打击炒风,新加坡政府进行房地产领域紧缩计划,导致当地平均价格攀上历史新高,即较2008年高出45%。

事实上,近年来,新加坡越来越高的生活水平,以及不具吸引力的产业投资回酬,让许多新加坡人都转看岸外投资,尤其是毗邻的柔佛。

黄大任说,依斯干达区几乎成为新加坡人产业投资的首选,因为他们对该区域的文化和地形了解较深,而且两地之间的交通连接也越来越便捷。

人均收入逼近美国

目前,已有不少新加坡人住进柔佛,每天往返两地工作和生活。

新加坡是经济发展完善的国度,其人均国内生产总值也超越许多先进国家。

资料显示,新加坡去年录得接近6万4000美元(约19万2000令吉)的人均收入,步步逼近美国水平。

尽管如此,由于土地有限,所以85%的高收入新加坡人却必须居住在政府组屋,或者平均面积只有300平方尺至750平方尺鞋盒公寓。

然而,以新元目前的走势,新加坡人大可用购买政府组屋一半的预算,在大马购买单位面积更大的房产。

根据2011年世界银行报告,新加坡人均储蓄率为2010年国内生产总值的51.9%,占据世界之最的位置。

所以,在新元走势强稳、高储蓄率以及对拥有土地的欲望下,大马成为新加坡人在外置业的首选。

马医疗领域媲美狮城

黄大任说,我国除了拥有辽阔的土地,生活水准也比较低,医疗和保健领域水平也可与新加坡媲美。

“这让平均寿命达82岁的新加坡人到大马退休的想法更加坚定,从而推动年轻新加坡人在大马置业的动力。”

数据显示,新加坡排名在“大马第二家园”计划参与国家第7位,2012年共有83位新加坡人参与这项计划。

实达集团(SPSetia,8664,主板产业股)曾表示,旗下墨尔本产业计划75%的买家是大马人,新加坡产业计划一半也是大马人。

这说明了,房地产投资者对熟悉的国家和发展商较有信心。

大马产业机构(MPI)也致力为大马房地产领域塑造形象,于新加坡拥有固定的展示厅,展示大马产业计划,担任大马发展商招来新加坡投资者的平台。

新加坡人爱依斯干达

新加坡人爱依斯干达